Как выгодно приобрести квартиру в Сургуте семье с детьми, зная новые правила предоставления ипотеки

Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.

Главное из них — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье двое и больше, и это не обязательно малыши - от рождения до 18 лет.

Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям. В таком случае важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.

Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке

Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали непосредственно у девелопера.

Какая сумма

Максимальная сумма кредита в Югре -  6 миллионов рублей.  Некоторые застройщики увеличивают эту сумму до 10 млн рублей, но таких немного. В основном семьи стремятся приобрести квартиру побольше и улучшить свои условия, и упираются в потолок лимита по кредиту.

Так случилось и с Семёновыми, у которых в прошлом году родился второй сын. Первому, Павлу, уже 18. Семья, которая до этого хоть и тесно, но сносно, жила в небольшой двухкомнатной квартире, встала перед необходимостью расширения. Сразу решили брать только новую квартиру - старая застройка не сравнится с современным жильем - и не только по площади и планировке, но и по качеству окружающего пространства.

Еще в прошлом году бюджет на покупку не сходился - семейная ипотека для Семёновых была недоступна - ведь главным условием получения кредита по семейной ставке до 1 января 2023 года был возраст ребенка. А еще лимит суммы по ипотеке -  до 6 миллионов рублей - сводил на нет всю идею расширения: в новостройке Семеновым  хватало денег только на однокомнатную квартиру. 

Все изменилось с введением новых правил по семейной программе. 

Во-первых, возраст детей теперь может быть от ноля до 18 лет, а у Евгении и Павла сыну 18 лет, а дочери Лидии - четыре. Во-вторых, Брусника смогла найти решение, и увеличила лимит предоставляемой в кредит суммы при сохранении льготной ставки до 10 миллионов рублей. И экономика покупки, наконец, сошлась.

Квартира с двумя спальнями и кухней -гостиной в квартале «Новин»

Цена новой квартиры: 9 300 000 руб.

Первоначальный взнос: 1 395 000 руб. (сдали в Обмен свою старую квартиру)

Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 5,7%

Сумма ипотечного кредита: 7 905 000 руб.

Банк: Сбер

Ежемесячный платеж по ипотеке: 45 880 руб.

Срок кредита: 30 лет

БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 3462 23-77-77